Процедура покупки недвижимости в Португалии

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости; 

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости; 

ШАГ 3 Составление доверенности

Когда инвестор определился с понравившимся объектом недвижимости, необходимо составить генеральную доверенность. Доверенность позволяет уполномоченному адвокату действовать от лица покупателя (инвестора). Таким образом, покупателю нет надобности напрямую заниматься бумажными делами. 

ШАГ 4 Получение налогового номера 

Наличие налогового номера позволяет владельцу недвижимости приобрести недвижимость. Он необходим для открытия банковского счета.

Налоговый номер присваивается в местном органе Servico de Financas через юриста и налогового представителя. Таким образом, покупатель становится налогоплательщиком. 

ШАГ 5 Открытие банковского счета

Для резервации объекта, покупатель должен оплатить депозит в размере 10% от стоимости объекта. Эта процедура обеспечивает бронирование, защищает интересы покупателя.

А следовательно означает, что владелец недвижимости не продаст ее другому покупателю. Если покупатель отказывается от покупки, взнос не возвращается. 

ШАГ 7 Заключение предварительного договора купли-продажи 

Данный договор подготавливается нотариусом. После подписания, покупатель должен оплатить 10-30% от стоимости недвижимости.  

ШАГ 8 Оплата муниципального налога 

На данном этапе юрист собирает различные документы, которые необходимы для совершения сделки.  

• Выписка из земельного кадастра или Centidã de Teor; 
• Выписка из налоговой инспекции или Caderneta Urbana/Rustica Predial or Caderneta Predial; 

• Жилищный сертификат или Licença de Habitação; 
• Технический паспорт объекта или Ficha Técnica de Habitaçã;
• Сертификат по энергосбережению или Certificado Energetico. 

Договор подписывается в присутствии нотариуса. 

После, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму объекта недвижимости. 

Последним этапом станет подача документов для передачи прав собственности новому владельцу. Передача титула – достаточно простая процедура в Португалии, которая означает передачу прав собственности от продавца к покупателю.

Памятка расходов и налогов, обязательных к уплате 

В Португалии существует ежегодно взимаемый налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI). Ставка для объектов, распложенных в городах, варьируется от 0,3% до 0,5%:  

• Регистрация налогового номера €7.5
• Гербовый сбор 0.8% от стоимости недвижимости
• Налог на переход собственности (IMT) - 0% - 6% от стоимости недвижимости, в зависимости от расположения и общей стоимости объекта 
• Услуги юриста 1% - 1.5%
• Услуги нотариуса ≈ €250
• Регистрация права собственности €250
• Смена счета на коммунальные услуги от €100 до €200

Специалисты Mercury Estate берут на себя весь процесс покупки недвижимости в Португалии, начиная с подбора объекта и заканчивая подготовкой пакета необходимых документов "под ключ", а также содействуют нашим инвесторам, предоставляя полный спектр услуг консьерж-сервиса.